En São Paulo, los rascacielos cuentan la historia de una ciudad en rápido cambio que de repente se queda sin espacio para su propio éxito.
El corazón financiero y corporativo de Brasil enfrenta una demanda récord de oficinas premium, mientras que la oferta casi ha dejado de crecer.
Detrás de las torres de cristal de Faria Lima, Juscelino Kubitschek y Chucri Zaidan se esconde una de las transformaciones económicas más reveladoras de América Latina: el regreso físico de la vida de oficina.
Después de años de trabajo remoto e incertidumbre pandémica, las empresas brasileñas están volviendo a reunirse bajo un mismo techo. A nivel nacional, el 68 por ciento de los empleados ahora trabaja desde la oficina al menos tres días a la semana.
Ese cambio ha llevado la tasa de desocupación de oficinas de alto nivel en São Paulo a sólo el 12,8 por ciento, la más baja jamás registrada. Este aumento ha provocado una carrera por el espacio. En Faria Lima, la réplica brasileña de Park Avenue de Manhattan, los alquileres superan ahora los 285 reales por metro cuadrado.
La crisis de oficinas en São Paulo: por qué la capital empresarial de Brasil se está quedando sin espacio. (Foto reproducción de Internet) El auge de las oficinas en São Paulo revela la renovada confianza de Brasil Los inquilinos corporativos están pagando esos precios no sólo por el estatus sino por el ecosistema: proximidad a bancos, bufetes de abogados, inversores y talento. Como lo expresó un analista: “En São Paulo, los negocios todavía se hacen cara a cara”.
Pero mientras la demanda aumenta, la construcción se retrasa. Este año sólo se pondrán en funcionamiento unos 60.000 metros cuadrados de nuevas oficinas, apenas suficiente para cubrir dos meses de arrendamiento.
Los desarrolladores enfrentan leyes de zonificación estrictas, terrenos costosos y aprobaciones lentas. Como casi no se construyen nuevas torres, las empresas que quieren pisos más grandes están siendo empujadas a distritos en expansión como Chucri Zaidan y Chácara Santo Antônio, donde los alquileres son menos de un tercio de los del centro de la ciudad.
La historia detrás de este auge no se trata sólo de bienes raíces; se trata de confianza. La inflación está disminuyendo, la economía sigue creciendo y los inversores están regresando a la capital financiera del país.
Sin embargo, el mismo impulso expone una paradoja: una ciudad que quiere crecer pero le queda poco espacio físico para hacerlo. Para los observadores globales, el nuevo auge de São Paulo es un recordatorio de que la economía de Brasil (una vez amortizada) ahora muestra su fortaleza más claramente en el concreto y el acero.
